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informacion basica para comprar un piso

Que se entiende por vivienda nueva

Es la vivienda comprada directamente al promotor inmobiliario.
Al precio de la vivienda nueva comprada a un promotor hay que sumarle el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
Al precio de la vivienda de segunda mano hay que sumarle el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Metros cuadrados utiles y construidos

Los metros utiles de una vivienda son la suma de las superficies de los espacios interiores de la misma. Tecnicamente se define como la superficie de suelo de la parte cerrada de una vivienda a la que se le suma la mitad de la superficie de terrazas y balcones.
Los metros construidos son la superficie util sin excluir la superficie ocupada por paredes y demas incluyendo los cerramientos exteriores mas la parte proporcional que les corresponda segun su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.

que se puede comprobar

En el Registro de la Propiedad: quien es el dueño real de la vivienda, su estado de cargas y gravamenes.
Con el DNI, comprobar que quien vende la vivienda es quien figura como propietario en el Registro de la Propiedad. OJO, con DNIs falsos se han dado casos de estafas. Si la misma informacion la verificas por otros caminos, mejor, pues sera mas fiable.
Con el administrador de la comunidad de propietarios: los estatutos y regimen de propiedad horizontal de la finca, los gastos de comunidad y que incluyen los gastos (calefaccion, ...), derramas en curso, ...
En el Ayuntamiento: Para en casos de obra nueva, las caracteristicas urbanisticas de la zona donde se va a ubicar la vivienda y el estado de tramitacion de las licencias (no vaya a ser que la construcctora no tenga licencia para construir).
En la Comunidad Autonoma: las limitaciones derivadas del regimen de proteccion publica al que pueda estar sujeta la vivienda.

Datos para el contrato

Sus datos personales han de constar en los contratos y documentos que usted firme. La informacion de contenido patrimonial, le debe ser solicitada solo si establecen metodos de pago aplazado o de prestamo hipotecario.
Si la vivienda es protegida, los datos sobre ingresos familiares deben ser acreditados.
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