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Que preguntar la primera

en que fijarse al visitar un piso

Visite con detenimiento la casa y sus anexos (trastero, garaje, etc.). La venta de una vivienda de segunda mano una vez firmado el contrato no podra reclamar si descubre que tiene una superficie menor de la que figura en las escrituras.
Antes de decidirse a comprar, busque grietas, humedades y desperfectos, o mejor hagalo con asesoramiento de un entendido.
tambien conviene recorrer los alrededores de la vivienda, para ver si hay actividades ruidosas o problematicas en los alrededores. O vecinos que sean fuente de problemas. Y si se puede visitar en dias y horas diferentes, mejor. No vaya a ser que haya un vecino que todos los dias aprenda a tocar el piano durante 8horas, o una casa de citas enfrente, etc.
Hable con el portero, los vecinos y el administrador. Los porteros saben todo, pero algunos no siempre estan dispuestos a hablar segun se hayan llevado comision o no por enseñar la vivienda en venta o segun como se lleven de bien o mal con el propietario.
Te interesa saber si hay obras pendientes de ejecucion en la casa, problemas de vecindad, etc , asi como el importe de las cuotas de comunidad, si hay derramas en curso y si el vendedor esta al corriente de pago de estas cuotas. tambien te interesa saber si la casa esta habitada por alguien distinto al propietario. OJO: si la vivienda estuviera alquilada, quien esta de alquiler tiene derechos que no se pueden ignorar y te pueden afectar seriamente si pretendes vivir en el piso.
Si la vivienda tiene trastero, garaje u otras instalaciones anejas, no deje de visitarlos.
Asegurate de la superficie util real de la vivienda: la que le indiquen muchas veces incluira participacion en zonas comunes del edificio.
Obtenga en el Registro de la Propiedad, una copia de la escritura de propiedad. Del administrador puede obtener los estatutos de la finca.
Puede tambien consultar en el Ayuntamiento la situacion urbanistica de la finca, por ejemplo, si tiene expedientes en curso.

Lista de cosas a preguntar al comprar un piso

Esta lista de preguntas te puede servir para evitar desplazamientos innecesarios marca de distinta manera lo que te parece imprescindible, lo importante y lo que te gustaria pero pasarias sin ello. organiza estos datos por tu propio orden, de manera que te sirvan para descartar propuestas o que te animen a seguir. añade o quita lo que quieras y no cedas. No vayas a ver nada que no te interese sobre el papel
  • zona
  • piscina
  • metros cuadrados (comprubalo con un metro. Hay quien mete ahi un % de las zonas comunes)
  • pistas deportivas
  • precio
  • gasto mensual de comunidad (y si suben en verano por la piscina o en invierno por la calefaccion, ...)
  • derramas previstas
  • salon social
  • calle y numero
  • zona infantil
  • piso (atico, sotano, ultimo piso...)
  • parques cercanos
  • exterior
  • numero de vecinos
  • interior dando a jardines o no
  • interior con luz
  • colegios en la zona
  • supermercados
  • orientacion (comprubalo con una brujula)
  • transporte publico
  • numero de habitaciones
  • numero de baños
  • obras previstas en la calle
  • ascensor
  • obras previstas en la casa
  • cocina amueblada
  • electrodomesticos
  • calefaccion central / individual
  • año de construccion de la casa
  • gas natural
  • rehabilitada o necesita obras
  • aire acondicionado
  • instalacion electrica reciente
  • montacargas
  • estado fontaneria
  • terraza
  • vistas
  • planos
  • portero fisico o automatico
  • techos altos
  • calidades suelos
  • zona de servicio
  • jardines
  • Y por supuesto si tiene cargas (si tiene hipoteca, se ve en el registro)

tabiques de pladur

Ultimamente esta de moda (debe ser para aumentar el beneficio en la construccion) los tabiques de pladur. Evita comprar estos pisos. porque? no vas a poder poner una estanteria colgada (no aguanta nada de peso y se cae), o un espejo que pese algo, se oye todo a su traves y con facilidad se cuela el aire de la calle por las rendijas y enchufes, ...

calefaccion sin radiadores

tambien esta de moda la calefaccion por aire caliente (sin radiadores). Esta calefaccion calienta la casa enseguida, pero tambien se enfria enseguida en cuanto se apaga. ademas hay una extraña sensacion muy desagradable de estar permanentemente en medio de una corriente de aire.
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