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el contrato de arras

Que es un contrato de arras

Es un acuerdo juridico por el que se reserva el derecho sobre la vivienda a cambio de la entrega de una cantidad. Los contratos de arras penitenciales son los mas habituales, celebrados al amparo del art. 1454 del Codigo Civil.

Datos a incluir en un contrato de arras

Lo idoneo es que recoja todos los datos que apareceran en el futuro contrato de compraventa, identificando perfectamente la vivienda y sus anexos, el precio y forma de pago, el plazo previsto para el otorgamiento de la escritura publica y los pactos sobre distribucion de gastos en la compraventa, si existieran.
El contrato de arras debe contener datos suficientes para identificar perfectamente la vivienda concreta.
ademas debe establecer el precio total. En cuanto a la forma de pago, se recogera las cantidades que se entregan (como arras, generalmente), especificando si las mismas se entienden a cuenta del precio. A un vendedor le suele interesar que este importe de arras sea lo mas alto posible y a un comprador lo mas bajo posible.
Tratandose de vivienda nueva, se impone al promotor una obligacion de especial claridad en la redaccion de las estipulaciones de contenido economico. Asi, se entendera que el precio fijado incluye tanto los honorarios del agente o empresa comercializadora y el IVA si no aparece debidamente desglosado. ademas, debera hacerse constar que toda cantidad entregada a cuenta por el comprador sera descontada del importe total al otorgarse la escritura de compraventa ante notario.

A que compromete un contrato de arras

Suponiendo que nos encontremos ante un documento de arras penitenciales, el comprador se compromete a comprar la vivienda en el plazo y condiciones definidas en dicho contrato, si bien contemplando la posibilidad de desistir licitamente de la compraventa perdiendo la cantidad entregada como arras o señal.
La misma facultad de desistir la tiene el vendedor quien, como penalizacion, debera devolver tambien por duplicado la cantidad percibida como arras o señal.
Para que el comprador tenga la posibilidad de desistir del compromiso de futura compra, es muy importante que las arras sean penitenciales, para lo cual debera comprobar que:
· el documento refleje que las cantidades que se entregan en concepto de arras se entenderan a cuenta del precio en caso de que se llegue a formalizar la compraventa.
· el documento contemple la posibilidad de resolver el compromiso perdiendo el comprador la cantidad entregada o devolviendole el vendedor la cantidad percibida, en funcion de a quien sea imputable el desistimiento.

cantidad economica en el contrato de arras

La cantidad dependera de lo que pacten las partes, hay quien dice que un diez por ciento (10%) del precio es lo habitual, pero ten en cuenta que es es mucho dinero para ser entregado sin la intervencion de un notario, por lo que es conveniente que sea mucho menor al 10% pues existe la posibilidad de encontrarnos ante un estafador y si desistimos corremos el riesgo de perderla. Si quien vende la vivienda parece un fanfarron es mas probable que sea un estafador (dime de que presumes ...)
Cuando se haga la venta ante notario, este importe adelantado se descontara del precio total de la vivienda.

medios de pago en un contrato de arras

La forma de pago en un contrato de arras, dependera de lo que acuerden las partes, pero todo pago que no sea en metalico o mediante cheque conformado o bancario requiere confiar en la solvencia del comprador.
En un cheque bancario el banco garantiza que tiene fondos. Un cheque cheque personal tiene menos garantia, pues pudiera no tener fondos.

cheque al portador o a nombre del vendedor

El cheque debe estar a nombre del vendedor para asegurarnos la identidad de su destinatario final y poder demostrar el pago si fuera preciso en un futuro.

quien firma el cheque de arras

Lo firma el comprador. Si compras la vivienda con tu mujer (lo habitual) debeis firmar los dos para que los dos tengais los mismos derechos ante la compra de la vivienda.
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