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el contrato de compraventa

No es necesario suscribir mas documentos antes de la escritura publica, pero en las compraventas de obra nueva es habitual que despues del contrato de arras y antes del la compraventa ante notario, se firme un contrato privado de compraventa
En compra de vivienda de segundamano lo mas normal despues del contrato de arras es ir a compraventa con escritura ante notario.
En caso de adquisicion de viviendas en cooperativas, el proceso se inicia con el documento de adhesion a la sociedad cooperativa y culmina con la escritura de extincion del proindiviso y adjudicacion de fincas.
En la compra de obra nueva el promotor tiene obligacion de informar de forma especialmente detallada del precio de venta. Por tanto, ademas del importe total se establecera de forma detallada el calendario de pagos, la forma de verificarlos y el interes a aplicar en caso de aplazamiento remunerado.
Si queda importe por abonar a la entrega de llaves y otorgamiento de la escritura publica de compraventa, el comprador se subrogara o suscribira un prestamo hipotecario, que se garantizara con la propia vivienda.

clausulas abusivas

La Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, modificada por la Ley 44/2006 de 29 de diciembre, de mejora de la proteccion de los consumidores y usuarios, en la compraventa de viviendas detalla sin lugar a dudas como clausulas abusivas y por lo tanto nulas, la imposicion al consumidor de los gastos de documentacion y tramitacion que por ley correspondan al profesional. Por ejemplo:
· Decir que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparacion de la titulacion que por su naturaleza correspondan al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construccion o su division y cancelacion).
· obligar al consumidor a subrogarse en la hipoteca de la promotora
· imponer penalizaciones al comprador, si decide no subrogarse.
· cargar al comprador el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es la promotora.
· cargar al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando esta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.
Si se trata de una compraventa entre particulares, debe asegurarse de que todas las cantidades a pagar quedan suficientemente determinadas desde el principio.

pago del IVA

Solo en caso de compra de vivienda nueva, el precio total final (con independencia de su forma o momento de pago) estan sujetas a IVA.
En caso de compra de una vivienda usada el comprador paga del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a la Autonomia en que esta situado el inmueble.
El tipo de IVA para compra de vivienda es el reducido del 7%. Si se trata de Vivienda de Proteccion Oficial de Regimen Especial o de Promocion Publica sera el tipo super reducido del 4%.
Trasteros y plazas de garaje hasta un maximo de dos, si se transmiten junto con la vivienda, tributan con el mismo tipo.
Si los trasteros y plazas de garaje no se transmiten conjuntamente con la vivienda, tributara al tipo general del impuesto del 16%.
Una vez formalizada la escritura publica de compraventa, tambien hay que pagar el Impuesto de Actos Juridicos Documentados (IAJD), que grava la escritura con una cuota fija por folio notarial y se liquida directamente un porcentaje sobre el valor de la vivienda transmitida. El tipo al que tributa depende de su Comunidad Autonoma. El tipo varia dependiendo de si es vivienda protegida, la edad del adquirente, su cualidad de minusvalido, el precio de la vivienda, etc.

subrogacion de hipoteca

El promotor puede ofrecerte que te subrogues en su hipoteca, pero debes saber que es nula cualquier estipulacion que obligue al comprador a subrogarse en la hipoteca del promotor o le imponga penalizaciones en el caso de no subrogacion. Si lo intenta, esta señal puede ser un aviso de que te encuentras ante una promotora poco honrada que te puede colocar un pufo en otro sitio.
Por consiguiente, lo mejor es que estudie que hipoteca se adapta mejor a sus necesidades y elija libremente.
Si usted acepta subrogarse en la hipoteca del promotor, si despues decide cambiarla a otro banco, debera cargar con los gastos que ese cambio suponga.

pagar parte con dinero negro

Pagar una parte con negro para ahorrarse impuestos en el IVA es una practica ilegal y fraudulenta, por lo que no debe hacerlo.
ademas, en caso de anularse la venta por cualquier causa (vicios ocultos, eviccion,...), nunca podra defender ante los Tribunales recuperar un precio distinto al que figure en la escritura publica de compraventa.

Los vendedores

Asegurese de la identidad de los vendedores y de que estos coinciden con las personas que figuran como propietarios en el Registro de la Propiedad. Desconfie de cualquier apoderamiento que no sea notarial. Fije un domicilio y procedimiento para notificaciones. Existen falsificaciones muy buenas de un DNI. No te fies solo de lo que ponga un DNI y no creas que un notario es un experto en detectar falsificaciones. Si puedes exigir que ademas te enseñen un pasaporte, carnet de conducir, etc mejor. tambien puedes hablar con vecinos o portero para asegurarte de que quien te vende el piso es realmente el propietario.
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