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derechos y obligaciones de comprador y vendedor

como comprobar la solvencia del promotor

En el Registro Mercantil se puede obtener informacion sobre la existencia de la sociedad promotora, quienes son sus administradores, el capital social, si presenta todos los años las cuentas y si el resultado de las cuentas es negativo, etc.
Visita registro mercantil central y consulta a la empresa. Es poco dinero y puedes pagar con tarjeta de credito.
La normativa exige exige las entregas a cuenta sean aseguradas mediante avales o seguros para el caso de que la construccion no se inicie o no se termine. Estas entregas a cuenta, deben ser colocadas en una cuenta especial de la que solo se podra disponer para las necesidades derivadas de la construccion de la vivienda y separada de cualquier otra cuenta del promotor.
En viviendas de segunda mano, ademas de comprobar que el vendedor sea de fiar hay que comprobar la situacion juridica del inmueble, consultando en el Registro de la Propiedad, donde figura el propietario de la vivienda y las cargas que tenga. Esto no suele ser problema, pues banco, notario y Registro de la Propiedad se encargan de las comprobaciones necesarias.

memoria de calidades

segun la legislacion vigente, el promotor debe entregar una memoria de calidades detallada y es vinculante para el promotor.
ademas, el comprador de la vivienda tiene derecho a exigir a la promotora que la vivienda cumpla con las condiciones y caracteristicas que aparecen en la publicidad, aunque no figuren expresamente en el contrato celebrado.
La palabra "o similar" puede aparecer en la memoria de calidades cubrir posibles cambios en los materiales, pero ello no puede suponer una reduccion de las calidades para el comprador. Si los materiales son sustituidos por otros de inferior calidad, se puede recurrir a los organos de Consumo o a los Tribunales de Justicia.
La memoria de calidades no puede ser alterada, pero si surgiera la necesidad de cualquier modificacion que afecte al precio por causas sobrevenidas y no previsibles en el momento de la aprobacion de los Proyectos Construccion, debe ser comunicada a los compradores, que deberan dar su conformidad. Si el comprador no quiere asumir el aumento de precio, podra resolverse el contrato con devolucion de las cantidades entregadas hasta la fecha.

afirmaciones de palabra

Salvo que se cuente con testigos, lo afirmado de palabra no se podra reclamar salvo que figuren por escrito.
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