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retrasos en la entrega de la vivienda

Cualquier modificacion de lo pactado debe ser comunicado al comprador y si alteran de condiciones esenciales del contrato (precio, plazo de entrega, modificaciones sustanciales de proyecto...), necesitaran la conformidad del comprador o le daran derecho a resolver el contrato, con la correspondiente indemnizacion de daños y perjuicios si ello no fuera viable.

fecha de entrega exacta o aproximada

Debe figurar la fecha de entrega.
Se considera clausula abusiva la consignacion de fechas de entrega indicativas o condicionadas a la voluntad del promotor.

causas para justificar un retraso

Causas de 'fuerza mayor' y 'caso fortuito' en sucesos que no pueden preverse o que, previstos, fueran inevitables, pueden justificar un retraso.
Ejemplos son inclemencias climatologicas de caracter realmente extraordinario, hallazgos arqueologicos, huelgas, conflictos colectivos en la construccion o el transporte de extraordinaria duracion, etc., siempre que dichos acontecimientos obliguen a la suspension o paralizacion de las obras.
Otros retrasos que pudieran ser previstas con una planificacion racional y profesional quedan excluidas de los conceptos de 'fuerza mayor' y 'caso fortuito'.

compensacion por retrasos

Son los Tribunales de Justicia quienes valoran si el retraso es o no incumplimiento. Si asi lo deciden, puede dar lugar a indemnizacion de daños y perjuicios. Retrasos muy graves, pueden dar derecho al comprador a resolver el contrato y/o a ser indemnizado por los costes que se le hayan producido (alquileres, guardamuebles, mudanzas, etc.) que no hubiese tenido si la vivienda se hubiera entregado en la fecha acordada.

documentacion a presentar

Es necesario acreditar los daños y perjuicios que se reclaman. Por ejemplo, si por el retraso en la entrega de nuestra vivienda nos vemos obligados a pagar un alquiler u hospedaje, una segunda mudanza, contratacion de guardamuebles, etc; dichos gastos son perjuicios objetivos y cuantificables. Y hay que acreditarlos documentalmente.
Por otro lado, en algunos contratos se establecen clausulas de penalizacion, de manera que se preve desde el inicio cuales seran las consecuencias de un posible retraso en la entrega (por ejemplo, una indemnizacion a tanto alzado por dia de retraso). En tal caso, generalmente no necesitaremos acreditar nuestros perjuicios y bastara multiplicar los dias de retraso por el importe consignado en el contrato.

sobrecostes

El comprador no esta obligado a abonar cantidad alguna fuera de la pactada en su contrato. Si el promotor dice que tiene sobrescostes debe asumirlos y no puede repercutirlos en el comprador.
Si le dicen que si no paga los sobrecostes no le entregaran la casa, usted podra acudir a los Tribunales para reclamar el cumplimiento del contrato o incluso denunciar la coaccion que le estan haciendo.
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