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firma de la escritura de compraventa

El comprador debe saber que el otorgamiento de la escritura de compraventa equivale a la entrega de la vivienda.

elegir el notario

El Notario lo elige la persona que lo va a pagar. En las escrituras de compra - venta, como quien paga dicha escritura es el comprador, este es el que tiene la facultad de elegir al Notario. EXIJA al notario que usted quiera, esta en su derecho y NO le pueden imponer a ninguno.
El promotor tambien puede proponer notario pues esta habituado a firmar muchas escrituras.

examinar las escrituras de compraventa e hipoteca

El comprador debe saber a que se compromete y que es importante que entienda lo que firma. El comprador puede examinar las escrituras en la Notaria antes de su otorgamiento. Entre las funciones del notario esta la de asesorar gratis a las partes, por lo que no dude en acudir a la Notaria a consultar las dudas que pueda tener.

garantias de compraventa notario

Un notario da fehaciente sobre la celebracion del contrato, su fecha, garantiza la legalidad del documento y asesora a las partes de forma imparcial e independiente como funcionario publico que es. El notario verifica la identidad de los comparecientes, aunque debes saber que un notario no es policia y no es experto por ejemplo en reconocer DNIs falsificados.
El notario se encarga de:
· Pedir informacion al Registro de la Propiedad para que conste quien es el propietario de la vivienda, si esta libre de cargas y gravamenes, etc. ademas, desde el envio a la Notaria de la nota registral, el registrador esta obligado a informar inmediatamente al notario de cualquier novedad relativa a la vivienda, como por ejemplo un intento de compraventa a favor de otra persona.
· Enviar la nueva escritura al Registro de la Propiedad de forma inmediata a su otorgamiento.
· Comprobar si la vivienda deudas con la comunidad de propietarios, mediante certificado expedido por el administrador de la comunidad de propietarios.

entrega de llaves

El otorgamiento de la escritura y entrega de llaves debe hacerse en el mismo acto. Realizar primero la escritura y una entrega posterior de llaves, solo puede ser fuente de problemas.
El otorgamiento de la escritura publica de compraventa equivale a la entrega de la vivienda.
Para viviendas nuevas, la Ley de Ordenacion de la Edificacion dice que una vez acabada la obra, el proyecto sera entregado al promotor por el director de obra para los necesarios tramites administrativos. A dicha documentacion se adjuntara el acta de recepcion, los agentes que han intervenido en la edificacion y las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. Todo esto es el llamado Libro del edificio, que debe ser entregado a los usuarios finales.
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