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cancelar tu hipoteca

Cuando has terminado de pagar tu prestamo hipotecario, conviene quitar la anotacion que figura en el Registro de la Propiedad a favor de el banco. Cuando hayas inscrito la cancelacion del prestamo hipotecario, tendras tu vivienda libre de cargas. A esto se le llama cancelacion total de hipoteca definitiva o cancelacion registral de hipoteca. tambien se le llama levantamiento de cargas en el Registro de la Propiedad.
Esta cancelacion registral de hipoteca, lleva asociados unos gastos. No es obligatorio inscribir la cancelacion de la hipoteca en el registro, salvo que quieras vender tu piso o pedir un otro prestamo, pero es aconsejable. tambien puedes informarte de los planes que tenga el gobierno a corto plazo de subir o bajar estos gastos y actuar en consecuencia.
Los pasos a dar para la cancelacion registral de la hipoteca o condicion resolutoria sobre una finca, piso o vivienda, son los siguientes:
· Pedir al banco que nos concedio la hipoteca que preparare la escritura de cancelacion de hipoteca. Si fuera una condicion resolutoria o carga sobre la finca tambien debes solicitar una escritura notarial que previa entrega de los documentos que demuestren se ha cumplido con las obligaciones que justificaban la condicion resolutoria. El notario redactara la escritura de levantamiento de dicha carga.
· el banco, encargara a un notario la redaccion de la escritura de cancelacion de hipoteca y la firmara.
· Previo pago de sus gastos, el notario nos entregara la escritura de cancelacion de hipoteca original.
· Llevaremos la escritura a la agencia tributaria de tu Comunidad Autonoma para la liquidacion del impuesto. En la actualidad esta exento (a ver lo que dura).
· Una vez liquidado el impuesto presentaremos la escritura en el Registro de la Propiedad que en unos meses, nos la devolvera con la anotacion de haber dado de baja la hipoteca.
Asi por fin tendremos nuestra vivienda libre de hipoteca:) Este es un buen momento para solicitar una Nota simple al Registro de la Propiedad y comprobar que no existen mas cargas.