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hipoteca: escritura de division horizontal y obra nueva

Se llama division horizontal al acto o documento en el cual se distribuye una finca o inmueble en varias fincas. Este documento de division horizontal cuando mas se utiliza es cuando se construye un nuevo edificio de viviendas.
Cuando se inician las obras, en el Registro de la Propiedad existe una sola finca que es el solar. Una vez construidos los pisos, es necesario firmar una escritura ante notario, llamada escritura de obra nueva donde se reflejan todos los pisos que se han construido con datos de metros cuadrados y limites por cada una de vecinos.
Como generalmente existe una hipoteca unica para la financiacion de las viviendas, al realizar la citada division horizontal, se aplica una distribucion de la mencionada hipoteca entre cada una de las fincas, adjudicando a cada una de ellas el importe de prestamo hipotecario que tendra en el futuro. Si hubiera alguna finca que no se quiere hipotecar, se podria distribuir entre el resto o en caso contrario, cancelar parcialmente la hipoteca original.