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FIRMA DE LAS ESCRITURAS DE COMPRA VENTA Y PRESTAMO

Una vez aceptada la oferta vinculante llega el momento de formalizacion de las escrituras.
Para poder dar este paso es necesario aportar una documentacion complementaria: titulo de propiedad del vendedor, ultimo recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y condiciones de la compra-venta, que lo habitual es que sean las mismas del contrato privado si lo hubiere.
Normalmente, en un solo acto y ante la presencia del notario, se formalizara tanto la escritura de compraventa de la vivienda como la del prestamo hipotecario. Compruebe que esta ultima recoge todos y cada uno de los aspectos a los que usted dio el visto bueno en la oferta vinculante.
Es muy conveniente que el notario haya vuelto a comprobar en el Registro de la Propiedad que el inmueble no ha sufrido ningun cambio entre el momento en que hizo la primera verificacion y la firma de la escritura.
A la firma habra que aportar la siguiente documentacion:

Compradores

· DNI/NIF
· Capitulaciones matrimoniales en su caso.

Vendedores

· DNI/NIF
· Titulo de propiedad de la vivienda
· ultimo recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (contribucion urbana)
· Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente en el pago de las cuotas
La mayoria de las entidades entregan el importe del prestamo de forma simultanea a la firma de las escrituras con el fin de que usted pueda pagar en el mismo acto al vendedor.
De acuerdo con la legislacion española, la garantia hipotecaria solo queda constituida cuando la escritura notarial se inscribe en el Registro de la Propiedad, por tanto, despues de la firma, ambas escrituras (hipoteca y compraventa) deberan liquidar sus correspondientes impuestos y ser inscritas en el Registro.

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