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CONSEJOS HIPOTECAS

Si has tenido conocimiento de las condiciones financieras de un determinado prestamo a traves de la publicidad, debes tener en cuenta que estas vinculan al banco y, por tanto, puede exigir las condiciones publicitadas.¡vamos, que guardes el folleto!
Antes de decidirse por un determinado prestamo con garantia hipotecaria, solicite folletos informativos en distintas entidades de credito; de esta forma, podra comparar y elegir el producto mas competitivo y que mas se adecue a sus necesidades. Estos folletos informativos deben de estar a disposicion del publico en todas las sucursales, son gratuitos y contienen la informacion necesaria para decidir sobre uno u otro prestamo.
A la hora de comparar, en caso de que decida contratar un prestamo hipotecario a tipo de interes variable, debe tener en cuenta no solo el tipo inicial, sino fundamentalmente el tipo de referencia y el diferencial aplicable. Igualmente debe prestar atencion a las comisiones de apertura y cancelacion que le apliquen a su prestamo.
Fijese en la tasa Anual Equivalente (T.A.E.) del prestamo, ya que este tipo le indicara de forma mas aproximada el coste real del mismo.
· Una vez que se decida por un determinado prestamo, solicite de la entidad de credito una oferta vinculante; en este caso, se debera proceder a la tasacion del inmueble que conlleva un coste (negocie con el banco o caja de ahorro quien lo asume)
Una vez realizada la oferta vinculante por la entidad y aceptada por el futuro prestatario, este tiene el derecho de examinar el proyecto de escritura publica de prestamo hipotecario en el despacho del Notario al menos durante los tres dias habiles anteriores a su otorgamiento.
En el caso de comprar un inmueble que ya tiene una hipoteca que garantiza la devolucion de un prestamo, antes de subrogarse en la posicion del vendedor por el importe que quede por amortizar, debe informarse de las condiciones del prestamo a las que se va a subrogar (ya que dichas condiciones pueden no ser ventajosas, por lo que puede interesarle acudir a otra entidad), asi como si dicho prestamo esta al corriente de pago.
Si suscribe un prestamo a tipo variable, no permita que le apliquen redondeo del tipo de interes resultante de la variacion. Algunas entidades imponen esta clausula (en la que por supuesto dicho redondeo se realiza siempre al alza, nunca a la baja) que es abusiva y contraria a derecho.
Si esta pendiente de alguna subvencion, es conveniente esperar a la concesion de la misma antes de formalizar el prestamo; en caso contrario, es importante hacer constar en la escritura de prestamo la adaptabilidad del prestamo a la subvencion, caso de ser obtenida.
En caso de estar pagando un tipo de interes elevado o fuera de mercado, puede mejorarlo mediante un acuerdo con el mismo banco (novacion), o con otra entidad de credito (subrogacion). Una pagina que te puede ayudar es www.freedomfinance.es No es obligatorio contratar un seguro de seguro de vida con la hipoteca, solo el de incendios (a favor del banco, claro)
Se puede contratar con cualquier entidad, no solo con amiguetes del banco: es practica habitual que con el barullo de papeles el dia de la firma de la hipoteca te presenten un seguro "buenisimo" de alguna empresa del grupo llevaran comision? ¡por supuesto! con condiciones a veces abusivas. De todas maneras, si ya te la han colado, mira lo que pagas, mira lo que cobra cualquier compañia de seguros y te pasas a la otra. No se pueden negar.
Probablemente con lo que pagas para asegurar que el banco cobre si se quema tu casa, cobres tu tambien, asegures muebles, cristales ... y hasta ahorres dinero.

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