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hipoteca inversa

La hipoteca inversa es un prestamo hipotecario especial mediante el cual no se pagan cuotas pero se cobra mensualmente una renta.
El importe de la renta a percibir con la hipoteca inversa, depende del valor de la vivienda, de la edad de la persona que contrata el prestamo y la de su conyuge y de la eleccion que se haga de recibir una renta vitalicia o unicamente por un periodo determinado.
La Entidad que concede la hipoteca inversa, no podra exigir la devolucion de la deuda acumulada (el total de las rentas que se han ido cobrando y acumulando) mientras no fallezca su titular o el ultimo de los beneficiarios de este credito segun se habra reflejado en el contrato.
Con este sistema, los mayores, pueden recibir una renta mensual y no pierden la propiedad de su vivienda hasta que fallecen. Evidentemente, sus herederos si pierden.
Se llama hipoteca inversa al prestamo o credito garantizado mediante hipoteca sobre una vivienda que sea la vivienda habitual del solicitante y cuando se cumplan los siguientes requisitos:
1.- que el solicitante y los beneficiarios que este pueda designar sean personas de edad igual o superior a los 65 años o afectadas de dependencia severa o gran dependencia;
2.- que el acreedor disponga del importe del prestamo o credito mediante disposiciones periodicas o unicas (rentas);
3.- que la deuda solo sea exigible por el acreedor y la garantia ejecutable cuando fallezca el prestatario o, si asi se define en el contrato, cuando fallezca el ultimo de los beneficiarios y que la vivienda hipotecada haya sido tasada y asegurada contra daños de acuerdo con la normativa vigente.
Estos son requisitos oficiales para estar amparados en la cita Ley y tener derechos a los beneficios fiscales, ya que como es logico se pueden establecer operaciones de hipoteca inversa libremente entre el banco y los beneficiarios en condiciones diferentes.
Al fallecimiento del deudor hipotecario sus herederos o, si asi se estipula en el contrato, al fallecimiento del ultimo de los beneficiarios, podran cancelar el prestamo, en el plazo estipulado, abonando al acreedor hipotecario la totalidad de los debitos vencidos, con sus intereses, sin que el acreedor pueda exigir compensacion alguna por la cancelacion.
De esta forma, los herederos de los titulares no pierden tampoco sus derechos sobre la propiedad propiedad y al fallecimiento de los titulares, pueden elegir entre quedarse el piso, pagando la deuda pendiente, haciendo una nueva hipoteca en sustitucion de la hipoteca inversa para liberar la deuda de los titulares e incluso vender y quedarse con el remanente.
Otra ventaja es que en el caso de que con el producto de la venta, el banco no pudiera cobrar toda su deuda y los herederos no quisieran hacer frente a la misma, el banco solo podra cobrar hasta donde lleguen los bienes de la herencia.
La hipoteca inversa puede ser solicitada en diversas entidades bancarias. Pregunta a tu banco
Este tipo de hipoteca tiene un tratamiento especial en las tarifas notariales y de Registro de la Propiedad.

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