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hipoteca puente

Si has cambiado de piso o has pensado cambiar de casa o piso y necesitas financiacion, varias entidades tienen productos o hipotecas para el cambio de casa o hipoteca puente para esta operacion de cambio de casa. o bien hipotecar la casa o piso antiguo, hipotecar la vivienda nueva o hipotecar las dos. Casi todas son similares y basicamente lo que ofrecen es poder financiar la totalidad de la compra de la nueva vivienda hasta que la misma esta en condiciones de entrar a vivir y se puede vender la antigua, en cuyo momento se puede rebajar la deuda por el importe de la venta o cantidad que hayamos acordado en el momento de firmar el prestamo hipotecario. Si fuera necesario, tambien ofrecen financiar hasta el 110% de la nueva vivienda con el fin de afrontar otros gastos hasta tener las llaves.
Para ello, es practica habitual que la entidad financiera conceda un plazo de carencia que suele ser entre uno y dos años hasta que se vende la vivienda actual. Durante este periodo, no se pagan cuotas de capital pero si de intereses, aunque tambien se suelen encontrar productos en el mercado en los que no se paga ninguna cuota del prestamo de la nueva vivienda durante este periodo de carencia.
Como garantia hipotecaria de esta financiacion, en ocasiones se hipotecan las dos pisos, la actual en la que residimos y la futura vivienda. Lo mas habitual es hipotecar hasta el 80% de la nueva vivienda y el resto que necesitemos sobre la antigua vivienda. Si dicha vivienda ya estuviera hipotecada, se procederia a realizar una novacion o modificacion de hipoteca de la actual o con ampliacion del importe. Esta hipoteca, puede ser aprovechada por el comprador subrogandose al firmar la escritura de compra-venta, con el correspondiente ahorro de gastos notariales y registro o lo que es lo mismo, el comprador se hace cargo de la deuda existente de nuestra actual hipoteca ampliando el importe generalmente.
Las hipotecas puente tienen sus ventajas, pero tambien tienen sus riesgos, como que estaras mas afectado por las subidas de tipos de interes en especial si tardas mucho en vender tu antiguo piso o que los pisos comiencen a bajar. asi que cuidadin.

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