Estas en:
gratiszona
>>
pisos
>>
hipoteca
hipoteca multidivisa
Las llamadas hipotecas multidivisas son aquellas en que el dinero que nos presta el banco lo hace en otras divisas o monedas a elegir entre las que se encuentra tambien el euro, suelen resurgir con fuerza en momentos de subida de tipos de interes. Lo que se quiere aprovechar en estos casos con la hipoteca en divisas, son los bajos tipos de interes de algunas monedas o o de otras divisas como habitualmente es el Yen japones o moneda japonesa que suela ser inferior al 1% (libor del yen a 3 meses) e incluso menos, para abaratar los prestamos. Este tipo de financiacion o prestamos ha venido siendo utilizado principalmente por las empresas. Por supuesto “no es oro todo lo que reluce” y contratar este tipo de hipotecas multidivisas tiene importantes riesgos, por lo que no suele ser aconsejable para las familias que viven con una nomina y compran la vivienda con el esfuerzo de cada dia si no se toman las debidas precauciones.
Como decimos, las empresas suelen acudir a estas financiaciones pues sus necesidades son a corto medio plazo y el riesgo de que el valor de la moneda cambie es menor y ademas se suelen cubrir con seguros de cambio que les garantizan posibles fluctuaciones en la divisa o moneda contratada, pero no es este el caso de las hipotecas donde tenemos que contratar a plazos de 30 años y mas.
Por tanto, la ventaja de contratar una hipoteca multidivisas y especialmente en una divisa como la japonesa el Yens japones (libor del yens suele ser inferior al 1%) e incluso el Franco suizo o moneda suiza (libor 3 meses 2,75) en que las condiciones y tipos de interes estan claramente por debajo del interes del euribor es clara; podemos pagar nuestro prestamo hipotecario incluido el diferencial a un interes del 1,40% o 2% por ejemplo que comparado con el 5% actual de media que se paga con el euro, nuestra cuota lo notara claramente como se puede comparar haciendo varios supuestos de condiciones de tipo de interes en el simulador de cuotas de hipoteca cambiando el tipo de interes del euribor al yen o al fanco suizo, aunque los plazos de las hipotecas en divisas o multidivisas suelen ser menores (maximo 30 años). La moneda o divisa a elegir dependera del momento de cada una de ellas y de una decision personal, ya que aunque el interes del Franco Suizo es mayor, el cambio de la moneda respecto al euro es bastante mas estable que el yen con lo que asumiremos menos riesgo. Al final de esta explicacion y en las siguientes paginas 2, 3, 4, 5 y 6 pinchando en los correspondinetes numeros, encontraras un ejemplo con cuotas a pagar cada mes, la evolucion del libor del yens y del franco suizo, como funciona la hipoteca y riesgos que se corren con el simulador de hipoteca multidivisa
El inconveniente de la hipoteca multidivisa : Si de repente, la divisa elegida en nuestro caso el yen, cambia de valor, por ejemplo un 5% en una hipoteca de 200.000 euros, de la noche a la mañana, habremos pasado a deber 10.000 euros mas al banco. Y de nada sirve, pasarnos a otras divisas o al propio euro como suelen vender los bancos o algunos intermediarios porque ya es tarde al tener que comprar en el mercado los yens correspondientes que ya se han encarecido. Obviamente, puede ocurrir lo contrario, que esa divisa cambie de valor y entonces nuestro prestamo de pronto se haya rebajado en el porcentaje correspondiente. Puedes ver estos riesgos de la hipoteca multidivisa con algunos ejemplos.
¿te gusta el riesgo?
Actualizado: 05/12/2008
Si has encontrado esta web de tu agrado, ¡ diselo a tus amigos ! Nos ayudas a cubrir gastos si con un simple SMS te bajas a tu movil un logo, un tono o una melodia polifonica desde:
www.gratiszona.com/moviles
www.conmovil.com
·
·
apuntes
pisos