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ELECCION DEL PRESTAMO HIPOTECARIO

No olvides que las condiciones de los prestamos bancarios SON NEGOCIABLES y nada te impide pedir ofertas en varios bancos para elegir la que mas te convenga. Ten en cuenta que se trata de mucho dinero y muchos años, por lo que afinar es importante.
OJO: el truco que algunos bancos o cajas hacen para cazarte es primero te cobran la tasacion y despues te dicen las condiciones del credito. ¡Ni un duro en la cuenta hasta no te confirmen las condiciones! que te cobran, luego te dicen las condiciones (que pueden ser las que esperas o no) y de lo cobrado vete a reclamar.
Guarda cualquier folleto publicitario del banco con las condiciones, pues tiene validez contractual
ademas vigila si es obligatorio hacer un seguro con el banco (que muchas veces suele ser bastante caro) o si lo puedes contratar con cualquier otro banco a precio de mercado y sobre todo lo que cubre (algunos solo pretenden garantizar que si te mueres y el banco cobre).
No se trata tan solo de la garantia personal, sino que el inmueble quedara afectado como garantia del pago del prestamo. Es esa garantia la que permite que el interes de los prestamos hipotecarios sea inferior al que se puede ofrecer en un prestamo personal. tambien permite establecer plazos mucho mas largos, para que asi, la devolucion del importe solicitado y de los intereses correspondientes, pueda realizarse a traves de cuotas mas comodas.
Cuanto me puede conceder la entidad bancaria?
A la hora de considerar el importe del prestamo que usted podra conseguir debera valorar dos factores:
En primer lugar, el valor de tasacion de la vivienda. A traves de una sociedad de tasacion reconocida por la entidad financiera conocera la valoracion del inmueble y, al mismo tiempo, tendra una referencia para saber si el precio fijado con el vendedor se ajusta a los valores del mercado. Por tanto, la tasacion cumple una doble funcion: por un lado, aumenta la seguridad de la entidad financiera y por otro, le servira a usted como criterio orientativo.
El segundo factor que condicionara el importe a conceder son sus ingresos. Generalmente, las entidades recomiendan que la cuota que se pague al mes no sea superior a un 35% de los ingresos netos mensuales.

Plazo de amortizacion

Es el tiempo que se marca en el prestamo para su total devolucion. Dada la importancia de la operacion, en los prestamos hipotecarios se dispone de un amplio plazo que puede llegar hasta los treinta y cinco años.
Resulta fundamental que se ajuste apropiadamente, tanto la cantidad que solicita, como el plazo que a usted le resultaria mas comodo. Tenga en cuenta, a la hora de decidir el importe, los gastos totales de la operacion, asi como las cantidades que pueda necesitar para una posible reforma de la vivienda y para la compra del mobiliario que usted desee. Tendra que encontrar su punto de equilibrio ya que cuanto mas alargue el plazo mas intereses debera pagar y si lo reduce demasiado podria llegar a suponerle una pesada carga mes a mes.

Sistemas de amortizacion

La mayoria de los prestamos hipotecarios, se amortizan mediante cuotas mensuales constantes que comprenden capital e intereses (sistema frances). Esto significa que cada cuota que usted pague servira para cubrir por una parte el capital que usted solicito y por otra los intereses del prestamo. Cuando el tipo de interes es variable, en el momento en el que se revise el tipo de interes, se recalculara una nueva cuota que se mantendra constante hasta la proxima revision. .

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