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Solicitar el prestamo

Una vez decidido el tipo de prestamo a solicitar, el importe y el plazo del mismo, ya puede disponerse a solicitarlo.
El banco te pedira algunos datos sobre lo que ganas y tus bienes para estudiar si te da el prestamo o no.
tambien le pedira algunos datos sobre la vivienda que usted va a adquirir, para poder tasar su valor. Para comprobar estos datos el banco puede solicitarte cierta documentacion:
  • Informacion personal: DNI/NIF. ademas, si esta casado necesitaran conocer el regimen economico matrimonial.
  • Informacion economica: Si eres trabajador por cuenta ajena: ultimas nominas. Es la forma de comprobar tus ingresos para establecer la cuota que razonablemente puedes pagar. Posiblemente tambien le sea solicitada la Declaracion de la Renta y quiza un certificado de la empresa que refleje el tiempo que llevas en la empresa.
    Trabajador por cuenta propia: Declaracion de la Renta y Patrimonio. Justificacion de ingresos y ultimos pagos fraccionados de IRPF e IVA
  • Informacion sobre el bien a hipotecarFotocopia del contrato privado de compra-venta.
  • Verificacion El banco solicitara una Nota Registral de la vivienda a hipotecar para comprobar la titularidad y el estado de cargas.
  • Tasacion. A traves de una sociedad de tasacion autorizada se realizara la valoracion del inmueble y usted podra saber si la cantidad que le pide el vendedor se ajusta a los valores del mercado. La tasacion de la vivienda es, por tanto, otra forma de aumentar tanto su seguridad como la de la entidad financiera.
    Cuando se conozca este valor el prestamo sera definitivamente concedido.
En este momento usted ya podra solicitar la formalizacion de una oferta vinculante.
La oferta vinculante es un documento que tendra una vigencia minima de diez dias a la espera de que usted lo acepte o no y que debe concretar hasta el minimo detalle todos los elementos del prestamo:
  • Importe y forma de entrega del prestamo.
  • Amortizacion: numero de cuotas, periodicidad de pago, importe y fecha de pago de la primera y ultima cuota, condiciones en caso de amortizacion parcial.
  • Interes: nominal; si es fijo o variable y, en el segundo caso, como, cuando y en funcion de que indice de referencia varia y el diferencial que se aplicara.
  • Comisiones: Comision de apertura y comision de amortizacion anticipada, total o parcial. Esta ultima solo se aplicara en el caso de que se produzca.
  • Otros gastos que corren a cargo del prestatario: tasacion, aranceles notariales y registrales, etc.
  • TAE.
Examine bien la oferta vinculante y no dude en preguntar todo lo que no entienda. Su contenido es el que luego debera quedar plasmado en la escritura del prestamo hipotecario.
Recuerde que el coste de tasacion de la vivienda, si se ha realizado, debera abonarlo aunque finalmente rechace la oferta vinculante


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