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responsabilidad hipotecaria

En los prestamos hipotecarios o hipotecas, la finca o vivienda hipotecada ademas de responder por el importe del prestamo o cantidad recibida, tambien responde por lo que se llama la responsabilidad hipotecaria que son los gastos que se producirian en caso de impago como pueden ser, intereses de demora, gastos de abogados, de procuradores, judiciales, es decir la responsabilidad hipotecaria es una cifra que solo se aplicaria si no pagaramos la hipoteca por lo que no afecta en el caso de llevar los pagos al dia.
En lo que si afecta es que el coste de constituir la hipoteca se encarece ya que los aranceles de notario, registro e impuestos se aplican sobre la cifra de responsabilidad hipotecaria que es bastante superior al de la cantidad prestada, por lo que cuando consultamos las tablas de gastos de abrir una nueva hipoteca no debemos de hacerlo por el importe del prestamo si no por este nuevo concepto de responsabilidad hipotecaria.
Los calculos aproximados de esta responsabilidad hipotecaria, seria añadir al importe de la hipoteca:
· Los intereses ordinarios de un año
· Los intereses al tipo de demora de 2 años (Entre los intereses ordinarios y los intereses de demora no puede pasar del 48% del capital del prestamo).
· Un 20% mas por los costes procesales y gastos.
Por ello, a efectos de hacer numeros aproximados de lo que nos supondrian los gastos de constitucion de la hipoteca, podemos considerar que seria el importe del prestamo mas un 68% del mismo.

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