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viviendas de proteccion oficial vpo

Son viviendas de proteccion oficial o viviendas VPO, cuando los pisos o viviendas que se ofrecen bajo la normativa especial para proteger a los posibles compradores de viviendas en condiciones especiales. Este tipo de compra tendra tanto ventajas como tambien algunos inconvenientes y los requisitos cambiaran dependiendo de cada Comunidad autonoma. tambien puede afectar la edad de los beneficiarios

Condiciones y requisitos para ser considerada vivienda VPO

· La Superficie util maxima que se considera como valida sera de: 90 m2.
· Asimismo el garage tendra como maximo: 25 m2.
· El trastero como mucho tendra: 8 m2.

Condiciones y requisitos de la persona que solicita la ayuda

· El solicitante no podra pasar determinado salario.
· Aquellas unidades familiares que no superen la cifra de 5,5 veces el salario minimo, tendran igualmente derecho de acceder a las ayudas de la vivienda de proteccion ofical. En el caso de familias numerosas, dicho limite del 5,5 se vera aumentado hasta un 20% superior. Las distintas Admnistraciones Autonomas podran aumetnar hasta el 25% la totalidad de ingrsos de la unidad familiar, teniendo en cuenta el valor de la vivienda a nivel regional.

Condiciones segun el destino que se de a la vivienda

La vivienda que se adquiera debera ser la vivienda habitual y el comprador no podra ser titular de mas viviendas en propiedad.

Beneficios economicos

· Pagaremos menos impuesto sobre el IVA.. En el caso de las viviendas de proteccion oficial es de 4% , mientras que en el caso de viviendas libres es del 7% .
· No se paga el IAJD o Impuesto de Actos Juridicos documentados.
Otros beneficios economicos
· Se paga menos minuta en Notarios y en los Registadores
· Mayores ayudas a las familias con menos ingresos y en especial a aquellas que no superan en 1,5 veces el salario minimo.
· En algunos casos se subvenciona o se ayuda para dar la entrada: Para esta ayuda sera necesario que la familia no tenga ingresos superiores a 3,5 veces el salario minimo. En estos casos tambien podra haber una ayuda para el pago de las cuotas de la hipoteca en familias con ingresos que no superen en 4,5 veces el salario minimo interprofesional.
· Igualmente la yuda que se concede para la entrada, se puede aplicar para rebajar las cuotas de hipoteca que pagaremos mensualmente.
Si tienes menos de 35 años, podras recibir a mayores un importe adicional para la adquisicion de una vivienda. Las familias numerosas, segun el numro de hijos que tengan tendran derecho a una ayuda especial.

inconvenientes

Como inconveniente, la administracion determina el precio maximo de venta tanto para el constructor como para el propietario que la quiera revender lo que puede ser un problema cuando el mercado se ha incrementado mucho y tenemos necesidad de vender
Otro inconveniente es que si compras de segundamano una VPO hay muchos (chorizos) que te piden una parte en negro para vendertela. Y el banco siempre va a tomar como precio de referencia el de tasacion y no te va a tener en cuenta lo que te pidan en negro. Y te prestara menos dinero de lo que necesitas. asi que aunque parezca una contradiccion solo quien tiene mucho dinero frecuentemente es quien puede comprar una VPO de segundamano.

compra de una vivienda de proteccion oficial

Si adquiere alguna Vivienda de Proteccion Oficial o de Precio tasado, debe prestar atencion a
· Precio: El precio maximo de venta esta legalmente limitado.
· Destino: La vivienda debe ocuparse en el plazo maximo fijado y destinarse necesariamente a domicilio habitual y permanente.
· Limitaciones y prohibiciones a la disposicion: Es muy frecuente que existan limitaciones mas o menos amplias a la venta de estas viviendas, e incluso, prohibicion de transmitirlas durante cierto tiempo o reserva por la Administracion de derechos de adquisicion preferente.
· Ayudas a la compra: la adquisicion de una vivienda de Proteccion Oficial goza de ayudas economicas directas, prestamos subvencionados, asi como rebajas y exenciones fiscales y de los aranceles notariales y registrales.
En conclusion: antes de adquirir una vivienda de esta naturaleza asegurese de su regimen legal especifico. El departamento de la respectiva Comunidad Autonoma le facilitara cuanta informacion necesite.
No se conforme con acudir a la notaria el dia de la firma, vaya antes a obtener informacion y asesoramiento
Mucho ojo si te piden dinero negro: si necesitas una hipoteca, el banco solo te prestara de acuerdo a su valor como vivienda de proteccion y no de acuerdo a lo que ese vendedor sin escrupulos te pida. Recuerda asimismo que eso es un delito por parte del vendedor.

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